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南充属于成渝经济区的次中心城市,与成渝形成“黄金三角”,也是川北区域中心城市,对遂宁、广安、达州、广元都有一定辐射力
就万科自身而言,积极进入具有战略意义的二三线城市,是万科重要发展战略。南充项目标志着成都区域战略纵深方面有了突破性进展
万科落子南充终成定局,但不是此前万科、南充方面多次接洽,王石也曾亲临现场考察的8000亩南充西山文化旅游开发项目。4月26日,成都万科房地产有限公司以超过6亿元的总价成功拍下南充下中坝两宗国有建设用地,标志着万科集团正式入驻南充。
从2010年南充当地媒体爆出万科将进入南充,3年时间后,万科终于在南充拿下了首批次地块,尽管不是此前被媒体传得沸沸扬扬的“西山文化项目”,但通过4月26日的拿地,万科在西部三线城市终于得以“破局”。
抢滩南充 万科首次进入中西部三线城市
万科拍下的两块土地位于南充市下中坝片区:下中坝9-1号地块、9-2号地块,土地面积分别为134.169亩、138.849亩,成交价分别为30724.701万元和31657.572万元。目前,双方已签订土地成交确认书,并将在30日内签订土地出让合同。
目前,万科已经完成在长三角、珠三角、环渤海和中西部重点城市的布局,目前公司已经进入的城市超过50个,其中二线、三线城市是布局重点。
包括武汉、昆明、重庆等在内的中西部地区,南充是万科在中西部首度进入的三线城市。
业界认为,从2010年传出万科进驻南充的消息,到恒大地产、佳兆业集团、上海绿地集团、中南集团等品牌房企纷纷进入,可以发现,部分房企在限购政策压力下,正在调整战略,积极转向二三线城市发展,在二三线城市的土地储备呈现上升态势,品牌房企战略重心向二三线城市转移的步伐正在加快。
“黄金三角” 不排除在南充继续拿地
近年来万科即将入驻南充就一直被业界所传知,早在2010年10月,万科集团旗下的成都万科房产有限公司与南充顺庆区政府签订了投资合作框架协议,拟投资60亿元,打造南充西山旅游文化综合开发项目,项目总占地8000余亩,项目建设主要内容包括基础设施建设、一级土地整理、农民还房工程建设、棚户区改造、安汉故城开发、五星级酒店、湿地公园、高档商业中心、生态旅游服务配套项目等。
此后,万科方面也曾抽调成都公司人员组建团队专门负责南充项目。去年初,万科董事会主席王石还曾亲临现场考察,并与南充方面沟通,“西山”项目似乎已成定局。但此后,该项目一直没有进展消息,直到此次万科拿下南充下中坝两幅地块。据知情人士透露,因为多种原因,万科已经放弃了“西山”项目,但基于对南充等省内二级城市发展潜力的看好,以及南充团队已经组建完成,万科方面选择继续在南充跟进,据透露,这或许是首批次拿地,不排除万科将继续在下中坝区域拿地。
此前,成都万科总经理刘军接受本报记者采访时也曾表示,南充属于成渝经济区的次中心城市,与成都和重庆形成了“黄金三角”,同时,南充也属于川北的区域中心城市,对周边遂宁、广安、达州、广元都形成了一定的辐射力。而从万科自身而言,积极进入具有战略意义的二三线城市,是万科重要发展战略。南充项目标志着成都区域战略纵深方面有了突破性进展。
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