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买房的时机在哪里?
栏目主持:王晓哲
近年来,飙升的房价一直触动着老百姓脆弱的神经,成为大部分人难以承受之痛。对于追求“安居”的国人来说,“住有其所”似乎成了大部分人难以实现的梦想。
为了促进房价合理回归,自2010年起,中央针对楼市颁布了一系列的调控政策。2011年1月26日,号称中国房地产史上最严厉的调控政策——“新国八条”出台实行,各地也纷纷出台“限购令”、“限价令”等措施。
“史上最严调控”确实给力,2011年楼市进入了寒冬期,连以往的“金九银十”也变成了“铜九铁十”。
进入2012年,寒流仍在。据2月18日国家统计局公布的数据显示,与去年12月份相比,今年1月份,70个大中城市新建住宅价格全部“停涨”。
楼价“停涨”让人浮想联翩:楼市会不会就此步入下降趋势呢?
现实却是各地“救市”的小动作不断。据公开资料统计显示,北京、上海、杭州、重庆、中山、芜湖等超过14个城市对当地楼市政策进行过微调。
尽管***总理一再重申楼市调控不能放松,芜湖、佛山、成都等地也因为微调幅度过大而很快被中央“叫停”;但复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在媒体上公开表示:“我感觉调控政策确实在放松,虽然仍喊着从严调控的口号。”
2月初,央行明确表示,将“满足首次购房家庭的贷款需求”。2月24日,央行正式实施下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
这是否预示着楼市迎来“松绑”?是否会扭转楼市深度调整格局?对于购房者来说,当下是买房的最好机会吗?买房的时机到底在哪里?
我们也许如同紫霞仙子一样“猜得到这开头,却猜不到这结局”。但是,兼听则明。听听专家学者的说法,看看地产界大佬们的观点,购房者一定要打好自己的小算盘!
房地产要“垮”
经济学家 谢国忠
2012年是全球最为动荡的一年,在这一年,中国整个房市的泡沫的一定要破裂,而没有办法能避免这个悲剧性的局面。
想一想,自己先搞了个泡沫炒大了,而然后再想办法不要朝下掉,不要破,这是不现实的,什么都有报应的。泡沫搞得过大了,这就是一种报应。明年的话,不光是泡沫本来就要爆,经济也不好,所以加起来是很困难的,现在的房价是北京、上海的外围区域下降,是因为他降了价之后是卖得出去的,在中国很多地方降价是卖不出去的,所以这个情况是会非常严重的。
我认为,房价平均会降价50。而房价降低可能会分3年跌,在2014年能调整完。用一个字概况2012年中国房地产,就是“垮”。
下跌刚刚开始
财经评论人 黄祖斌
从2003年开始,中国楼市已经历了数次调控,但因房价涨有利于土地出让金收入的增长,并能带动地方经济实现较快增长,调控政策往往得不到严格执行。而居民旺盛的居住需求与投资需求,都是房价上涨的长期推动力。于是,房价越调越涨,成为多数房企和楼市投资人的“经验”。
但是,从2011年以来,中国楼市的调控政策力度之大前所未有,政策的放松也是遥遥无期。更耐人寻味的是地方政府的全力执行。政策变化的根本原因,是中国人口红利已到拐点,城市化速度在下降,高房价也增加了通胀压力。如果说前几次调控的政策基调是“遏制房价过快上涨”,而本次是“促进房价合理回归”。因此,全国性的房价下跌只是刚刚开始。
历史数据显示,美国、日本和中国香港地区都曾发生房价暴跌导致的经济硬着陆。中国虽然房价泡沫非常明显,但楼市却不会有硬着陆。从政策调控基调来看,楼市硬着陆也不是调控的目标,这从去年酝酿的三线城市限购政策不了了之,和央行最新提出要满足首套房的贷款需求就可以看得出来。
总之,投资房产的黄金时代已结束,房地产行业在中国经济中的地位也将逐步下降。
房产买点将现
财经评论人 牛刀
房产买点将发生在2012年6月至2013年间,而“95后”婚龄到来时,中国将彻底告别高房价。
未来房地产走势可以分为几个阶段,第一阶段是市场冰冻期,房价的表现是不涨不跌,个别区域楼盘将出现开发商降价出逃,但房价不会普跌,这个阶段将持续到2012年4月;第二阶段为政府去房价泡沫化阶段,其间一些便宜的资产将投入市场,同时公租房开始启用,租金涨价历史结束,以此推算2012年5至10月房价会开始去泡沫;第三阶段,房价开始普跌,市场正式进入买点,预计在2012年下半年至2013年间,楼市将产生较好买点,5年内不会出现太大贬值,这样的状态将持续3年左右。
如果说调控楼市的目标是促进房价合理回归,那么究竟什么样的房价才合理?在我看来,房价跟城市居民收入应该有比例,3~6年的家庭收入买一套三房,是合理房价。
买房时机没有好不好
地产商 任志强
我觉得什么时候都可以买房子,前提是你需要不需要。可能我买大量的房子准备投资,选择的价格点比较低。要是自己居住的话,什么时间出手买房子,就看你自己有没有这个需求;就像吃饭,你饿了就要吃饭,吃得好一点坏一点是由你的经济实力决定的。你不能说饿3天,等便宜了再去吃饭,没这个道理。要是投资,可能黄金涨价的时候你愿意去买,黄金跌价你就不愿意去买。这是两个概念。对于消费者来说,只要你有这个需求,或者说你有这个能力的话,就应该尽可能早点买房子。就像旅游一样的,搞旅游的人是向别人介绍这个地方怎么好,来旅游的人你再说这个地方怎么好没人听了!何况消费资金比较大,有可能你的孩子比别人更早地在好的环境里受教育,你晚买可能他没有享受到这种教育。因此从这方面来说,买房的时机不是好不好的概念。
股票有最低,你可能在最低点进去吗?你没办法知道那个最低点。所以,不存在投资者在什么时候去买房的问题。逢高必追是股市上的普通现象,因为高的时候反而还可能再高,低的时候你买了也不一定赚到。特别是决定房价的不仅仅是政策,不仅仅是房子里头的东西,还有一个房屋外部环境的问题;如果地方政府不断投入基础设施,房子外部环境会让房子里头的东西升值得更快。
现在出手是好时机
世联地产集团 李耀锋
今年就是首置和改善性客户出手买房的好时机。理由有四个:一是现在的市场正处在探底的过程,而且价格已经有一定幅度的回调。这个时候买房虽然不一定能踩在市场的最低点,但是踩在市场的低谷上也是很不错的;二是首套房利率回调降低了购房成本;三是现在的市场环境使购房者有更多的挑选和对比空间。总之,只要找到自己心仪的房子,该出手时就出手。
如何选择房子呢?买房要买“抗跌”的。带重点学位的房子比不带重点学位的房子抗跌,地铁口边上的房子比不靠地铁口的房子抗跌,周边配套好的房子比周边配套差的房子抗跌,靠市中心的房子比不靠市中心的房子抗跌。
每一种选择都有机会成本,选房也一样,付出机会成本最小的选择就是最好的选择。如果你最关注的是小孩上学的问题,选择学位房你的机会成本最小;如果你觉得节省上班时间很重要,那你最好选一个靠地铁口或离上班地点近的房子。如果你什么都觉得重要,在资金有限的情况下是很难满足的。选房就是要明白自己的需求,懂得权衡取舍。
该出手时就出手
人力资源专员 李颖
作为适婚青年的我,一直觉得有所自己的房子才有家的感觉。奈何自2005年起,房价如同坐上云霄飞车就是不下来,叫我是可望而不可即。这不机会就来了。
2011年房市下行趋势很明显了。这对于我——一个对房子觊觎了好久的人来说,可谓是买房的天赐良机。
有人觉得房价还是会大跌。但是我认为,无论如何,房价也不可能回归到10年前了,现在的价位算是可以接受的。最重要的是要谨防政策转向、房价大涨而错过买房机会。2月份,央行下调了0.5%存款准备金率,一次性释放约4000亿元资金,使市场资金的紧张状况得到缓解。也有专家预测了,今年年内存款准备金率还有2~4次的下调。如果一切成真,货币政策转向宽松,难不保房地产成交量活跃,房价又高飞了。
另外,现在的楼盘打折优惠真是让人心动。有低首付甚至“一成首付”的,有送精装的,有送面积的,有送家电的……碰上这样的机会我可千万不能错过。等到房价又开始飙升了还未出手,那可就真的错失良机、后悔莫及了。
2012年会是最好的购房时机。那些还在苦苦等待房价一下子跌到自己心理预期价位的购房人可以醒醒了,尤其是像我这样的刚性需求者,如果一直刻意压抑自己的消费需求,不把握好这“昙花一现”的降价时机,很可能到最后会“偷鸡不成蚀把米”。
相信房价会回归到合理价位
公司文员 刘欣
虽然今年楼市已然遭到“寒流”,房价有所回落。有人在想现在是不是该出手了呢?
我认为不然!现下房地产开发商依然大量圈地,一座座楼盘拔地而起,然而售出者有几何?另外,作为需求量最大的年轻人,又有几人有财力购买?
就像我,生活在郑州、已工作3年。平时和家人在一起过,每月花费一般不超过千元,余下60%~75%的钱都存起来了,到现在略有积蓄有五六万元。可若是买房,加上家人那三四万的补贴,对动辄二十多万的首付却只能望而兴叹了!唯有祈求房价下跌、下跌、再下跌!
记得2008年房价一路下跌时,有的开发商坐不住了,为了把房子卖出去,价格一降再降。一个朋友家就以不到3000元每平方米的内部价格买了两套房子,而我当时嫌那里位置不是太好而没有出手。谁知随后房价竟一路飙升,郑州东区的房价甚至已突破万元。这让我追悔莫及!
幸好,这两年来在国家出台的一系列调控政策下,房地产市场终于逐渐降温。这让我重新看到了购房的希望:我相信房价会回落到合理的价位。
我坚信,楼市必然会有不同程度地降价。希望今年郑州的房价能够回归到每平方米5000元左右的价格,我可以付个10万左右的首付,买个八九十平方米的房子。这样就可以圆“我想有个温暖的房子,不需要太大,只要每日有阳光照入”的梦想。
七个最佳买房时机
网友 杨点点
第一个,媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2~3个月再出手。
第二个,中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。
第三个,用自己8~10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。
第四个,在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1~3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1~3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
第五个,在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第六个,有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2~3个月。
第七个,参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。(本文来源:和讯网 )潘教授:教你怎样选择自己的开运法宝
