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■Q&A
读者梁智Q:我在顺德看了一套150平方米左右的房子(房产证未过5年),卖家一口价实收68万,我老婆已经交了2万定金,现在银行按揭也在这几天批下来,中介也在催我们去办过户手续,交首付21万元,我想请教,这房子的评估价大概是多少?我大概要交多少税费,我下一步该怎么做?是先过户还是等评估价格出来?
广东金信联行置业有限公司法律顾问苏崎:首先,到房管交易所办理过户手续时,必须要向房管交易所提交评估报告,故你先需取得评估报告方可过户。其次,你须缴纳的有关税费均是根据评估报告上的价格方可计算得出。契税应该是你缴纳的最大的一笔支出,由于你购买的物业的面积已超出144平方米,因此根据相关规定,即使是您购买的第一套房,但仍须支付评估价的3%金额的标准缴纳。
再次,一般情况下,由于上述物业还未满五年,你应该需要缴纳营业税,除非上述物业的评估价格低于当时的原购价。最后,我们建议你,评估报告是您购买上述物业支付税费的重要依据,故应选用当地房管交易所认定的评估公司方可信任。
采写:南都记者陈焓
二手房5年界定可以契税证时间为依据
南海房东梅姐:我手上有几套房子,都是这几年买的,其中有一套因为没交物业维修基金,一直没办房产证,最近我听说二手房政策有规定,不足5年的普通住房对外销售,要全额征收5.5%营业税。我这个房子都买了三年多了,如果没办房产证是不是也意味着从现在开始算5年?这个5年是怎么界定的呢?
启富置业经理林晶:按照2011年1月底出台的新“国八条”要求,从1月27日起,个人购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。
一般情况下,是通过住房的契税证和房产证来界定,并且是以时间较早的那个证的时间为准。但是,由于在办理房产证时,需要提供纳税证明,由此契税证的时间要比房产证的时间要早。二手房交易中,一般是以契税证的时间来界定住房在交易时是否需要缴纳营业税。
采写:南都记者 刘烨
实习生 袁锦超
■ 风水眼
儿童房书桌摆设
家中有小孩的家长要注意了,儿童房的书桌摆设也有风水可言了。近期,世界华人周易协会常务理事李东明老师就从风水的角度告诉大家,为了能够让孩子的学习积极性更强、学习成绩更好,在风水上书桌的摆设也是十分重要的。
李东明老师表示,每个房间都有文昌方位,就是九星中俗称的四绿,它的位置年年会有变化。2011年流年飞星文昌位在西南方。可以将孩子的书桌设在这个位置上,有助于学业,也可以在书桌的文昌位上摆放文昌笔、[url=http://www.eshow33.com>文昌塔销售站www.eshow33.com>、紫水晶等有益于智力、学业的吉祥物催旺此位。
另外,书桌的布置也是十分有讲究的。学习是可以引导的,所以书桌如果布置得有浓郁的学习氛围,就会引导孩子自己主动去学习、爱学习。首先书桌大小要合适,太大会有负担,太小又会让孩子产生学习不重要的心理暗示;其次书桌前面最好空旷而侧面靠墙,前方空白能激发孩子的想像和创造力;侧面靠墙给孩子安稳感觉,适于专心读书;最后书桌摆放位置要得当,不要正向屋外电杆、不可在水塔之下、也不要靠近洗手间和门口,这些都会导致孩子精神力不集中,学习时不专心。
采写:南都记者 李康宁[转载]搜狐家居微访谈第128期:你不可不看的儿童房风水]关于风水_风水学_上面 开光十三层全铜文昌塔的 说法
