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关键词: 买楼 香港经济 内地 中原地产 楼市泡沫
内容摘要: 据香港文汇报报道,到港买楼投资的内地人由富豪扩展至专业人士等中产阶层,楼盘的选择也由以豪宅为主扩展至一般私人住宅。香港经济学者关焯照建议特区政府推出措施限制内地客入市,以免楼价不合理地攀升,包括限制内地客不可购入多于一间等。
人民网5月2日电 据香港文汇报报道,到港买楼投资的内地人由富豪扩展至专业人士等中产阶层,楼盘的选择也由以豪宅为主扩展至一般私人住宅。对于这一部分中产阶层来说,售价300万至500万元、位于新界和九龙靠近港铁沿线的物业会是他们的目标。对于内地人买香港楼“大小通吃”,有学者和业界人士认为,这是令香港楼价有支持的因素,但同时也令特区在采取措施压抑楼市泡沫时增添难度。香港经济学者关焯照建议特区政府推出措施限制内地客入市,以免楼价不合理地攀升,包括限制内地客不可购入多于一间等。
据中原地产联席董事林悦丰表示,截至春交会首日闭馆时,现场有10余组客户已登记预约今明两日赴港看楼,意向楼盘多以60平方米或以下,售价在300万至500万之间的小户型为主,且首选新界、九龙等地铁沿线物业。中原地产分区营业经理杨咏滔补充,开放一签多行后,深圳客对香港的熟悉程度日渐增加,很多咨询的新客户会对地段有比较明确的选择。且与以往购买大户型需要多番斟酌相比,购买小户型深圳客出手也相对疏爽。“上午接待一组有意欲购买现崇山60平米小户型的客户,看中楼盘临近地铁站,租金回报率高,且总价折成人民币后能接受。因客户带有港澳通行证,当日下午即安排车辆赴港看现楼。”
中原地产华南(大深圳)董事总经理李耀智称,现时内地人购入香港新盘的比例约3成。按照香港土地注册处的资料,今年首四个月一手成交量约3,700宗,计算当中约3成由内地人购买,数量即达1,110个。
香港经济学者关焯照表示,受到内地宏调影响,内地人更加渴望于限制较少的香港置业;反观香港本地买家,楼价高企下负担能力上升,追货意欲偏低。一加一减下,内地客在港的入市比例更明显增加。而内地客的入市目标,更由过往“独爱”豪宅物业,扩展至500万元内的中价楼,尤其北区于地理位置上接近内地,楼价又相对较平,不少内地人因工作或学习的需要而购置单位,间接推高楼价。长此下去,无论港府推出多少压市措施,始终有一班内地客支持楼市,对措施的效果造成无形的“压力”。
关焯照认为,政府一定要推出措施限制内地客入市,以免楼价不合理地攀升。提到即将上任的新特首梁振英提出“港人港地”政策,他则认为可行性较低,因属于行政干预的安排,即使成功推行亦不代表楼价就会回落,因发展商可以继续将楼价推高,无济于事。建议政府可于卖地条款内加入日后开卖的利润上限,才是治本之法。其他可行的方法,包括限制内地客不可购入多于一间等。
利嘉阁总裁廖伟强指,内地客现时占整体一、二手成交量的比例仍不足一成。个别热门新盘由于在内地进行宣传,内地客所占比例会较大,而一些北区新盘亦较多内地客入市。他预期内地人买港楼数量仍会继续上升。对于有评论指内地客买香港楼对本地楼市不健康,廖伟强反而认为对经济发展有推动作用,但亦承认楼价有因此被推高,政府可于个别楼盘限制买家只能是港人来平衡市场需要,强硬限制内地客入市则并无必要。
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