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验房课
读者陆小姐:我买的房子6月31日就要交了,一直想约你们的验房团帮忙验房,但是最近你们的时间都已经安排满了。我打算到时候自己去收楼,想问一下,收楼有没有什么需要注意的?我应该怎么做?
深度验房注册验房师王青宏:作为非专业人士去收楼的时候,需要注意的点有三个。第一是谨慎签字。因为前期收楼的时候,物业公司或者开发商的态度都是非常好,同时他们会要求业主签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。但是这个时候业主就要留个心眼。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
其次,一旦发现问题,要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
此外,房屋接管验收中发现质量问题,可根据影响程度分别处理。对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法。南都记者李康宁
租房组
中介收信息费不合理
读者柳女士:我找到一家中介签订了《房屋租赁委托书》,要求他们10天内向我提供15条一中附近的租房信息,并看房3处。中介要我支付了300元的信息费。但合同期满时,中介机构只给我提供了3处符合要求的信息,我还能要回信息费吗?
记者综合解答:目前珠海市大部分正规的中介公司,无论是租房还是买房,都是不收取信息费的。而这个中介公司以你的看房要求过高、过细为由,收取300元的信息费是不合理的行为,说明这个公司的操作很不正规。
客户在与中介机构签订《房屋租赁委托书》时,合同内容要搞清搞细。租房需要提供什么样的信息,包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小,看房要不要交看房费,交多少等。一旦发现一方违约,应负什么责任等。南都记者李康宁
风水眼
催旺文昌位教育不会累
读者李先生:经常听人说文昌星、文昌位,现在家中有一小孩马上就要上初中了,请问有没有什么办法能够在风水上改动一下布局,给小孩的学业带来帮助?)
世界华人周易协会秘书长董易奇:怎样令小孩智慧增加?在风水学上,通常是指催旺文昌位。
如果纯以理气来说,水和火代表一个人的思想智慧想法,所以看水火五行的情况如何。而且一定要配合木这种五行去用才成,所以古代很重视[url=http://www.eshow33.com>文昌塔销售站www.eshow33.com>,因文昌塔是贪狼星,五行属木。现代风水家用笔、文竹、植物去代用木。
为什么催文昌要用木呢?因五行本身没有凶吉对错,因环境时间空间令五行的好或坏处表现出来,而木正是发挥水火五行优点的必需。
以峦头而言,如山形是贪狼形木星形状、火形文昌、水形智巧等,都是能催发文昌的条件形势。具体如何改布局,需要请风水大师看家庭户型才能决定。
南都记者李康宁
广告赏
空间趣味性移植到广告平面上
珠海博爵广告策略总监陈静:地产项目的同质化,让我们很少看见围绕产品特点展开的地产广告。而这次的系列地产广告则是产品功能诉求的典范。
该项目产品的差异化,也让广告视觉表达有了更广阔的空间。LO FT,字面意义是仓库、阁楼的意思,但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式,其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LO FT的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁……于是,我们看到LO FT这种空间的趣味性被移植到了广告平面上,无论是3D效果的表现还是“告别一层不变”文案的表达,均紧贴LO FT丰富空间变化的U SP(独特销售主张)概念,把loft的特质输入消费者内心。南都记者刘瑾
气象图
1、中海桃花源首批推出112- 175平方米两至四房精装单位,均价13000元/平方米,现购房送车位。
2、金地伊顿山:小复式,115- 160平方米的三房和四房,14000- 15000元/平方米,一次性9.35折,按揭9.45折。
3、仁恒星园:90- 200多平方米,均价15000元/平方米,特价单位起价12500元/平方米。
4、新光御景山:在售138平方米- 208平方米四房,均价17000元/平方米,一次性付款9.6折,按揭9.9折。
5、金鸿利嘉阁:在售77- 102平方米三房,14500元/平方米,一次性付款9.8折,按揭9.9折。)
6、五洲花城二期:在售首批单位尾货,面积135- 288平米,均价14500-15000元/平方米。目前执行一口价。
7、招商花园城二期5栋89平方米户型、13栋160平方米以上户型目前在售,5栋均价10000元/平方米,13栋均价13500元/平方米,按揭9.7,一次性9.5折。
8、金域华府二期在售73- 96平方米二房四房,均价14300元/平方米,全款9.7折)
9、电力家和城推出别墅类洋房56套:面积150- 320平方米;总价99万元- 200万元;起价6250元/平方米;均价7000元/平方米左右,还有联排别墅9套。
10、万科金悦华庭在售6栋77- 117平方米2- 3房精装修单位,均价6200元/平方米,目前推出部分精装一口价单位,5560元/平方米起价。整理:南都记者刘瑾
作者:李康宁凤凰文昌塔(原创)
